Жилой комплекс «Новые Снегири»
Для строительства жилого комплекса «Новые Снегири» был выбран земельный участок в самой экологически чистой и привлекательной части западного Подмосковья в
23 км от МКАД. Комплекс «Новые Снегири» представляет собой квартал комплексной застройки на территории 40 Га.
Комплекс включает более 4000 квартир и таунхаусов с необходимой социальной инфраструктурой.
Многоквартирные монолитно–кирпичные дома высотой 3-5-7-9 и 12 этажей. На первых этажах запроектированы квартиры с отдельными выходами на придомовую территорию и верандами.
Проектная площадь квартир и помещений
— однокомнатные 31,6 — 61,4 кв.метров
— двухкомнатные 65,7 — 77,7 кв.метров
— трехкомнатные 86,1 -116,1 кв.метров
— четырёхкомнатные -139 кв.метров
— таунхаусы 183 — 193 кв.метров
— нежилые помещения первых этажей 85,0 — 160,0 кв.метров
Территория комплекса огорожена по периметру, оснащена системами контроля доступа.
Комплекс «Новые Снегири» эконом-класса. Но в нем создано все для комфортного проживания, особенно для молодых семей.
А вот чего в Комплексе «Новые Снегири» не будет, так это ночующих в подъездах «гостей Столицы», летнего отключения горячей воды и неприятных лиц.
Возможно, кому-то хочется иметь квартиру поближе к Москве, но ближе — не значит лучше. Те лишние 10-15 минут на дорогу до Москвы с лихвой окупятся чистым воздухом, природой, тишиной, современной инфраструктурой, удобством и безопасностью, добрыми соседями.
Чтобы соседи действительно были добрыми, Компания оставляет за собой право отказывать в покупке квартир без объяснения причин.
На территории 40 гектаров между поселком Снегири и селом Рождествено Истринского района мы строим городок на более чем 4000 квартир и таунхаусов.
Несколько корпусов с трехкомнатными квартирами повышенной комфортности имеют свой паркинг на первом этаже. Имеются и таунхаусы площадью 145 и 195 кв.метров, которые выделены в отдельный квартал.
Дома монолитно-кирпичные высотой 3-5-7-9-12 этажей включают все типы квартир от скромных однокомнатных студий площадью 30,8 кв. метров — оптимальных для только вступающих в жизнь молодых людей и студентов — до просторных трехкомнатных квартир площадью 125 кв. метров. На первых этажах домов по предложениям потенциальных покупателей запроектированы квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию, имеющие свое крыльцо, сени и палисадник — очень удобные для многодетных семей.
Расположение комплекса Новые Снегири
Комплекс расположен в Истринском районе Московской области между поселком Снегири и селом Рождествено на расстоянии около 23 км от МКАД.
В пешей доступности от Комплекса находится железнодорожная станция Снегири, от которой за 30 минут можно доехать до ст.метро Тушинская и дальше до Рижского вокзала.
Автомобильным транспортом можно добраться до Москвы по Волоколамскому и Новорижскому шоссе. На Волоколамском шоссе расположен знаменитый мемориальный комплекс Защитникам Москвы 1941 г. В нем собрана большая коллекция военной техники времен Великой Отечественной войны.
В селе Рождествено и поселке Снегири имеются несколько средних школ, гимназия и художественная школа.
Комплекс окружают леса и поля, одним словом: вышел из дома и сразу на лыжи.
В километре от Комплекса протекает действительно чистая река Истра, на берегах которой располагаются зоны отдыха.
В селе Рождествено — действующая церковь Рождества Христова с воскресной школой.
Инфраструктура
— торгово-развлекательный комплекс:
- ресторан
- кафе
- магазины
- службы быта
- офисы
- кинотеатр
- кружки
- клуб
— магазины шаговой доступности
— спортивные площадки
— детские площадки
— два детских сада
— служба эксплуатации
— спортивный центр:
- тренажерный зал
- фитнес
- бассейн
- СПА
- сауны
- залы для игровых видов спорта
- салон красоты
— многоэтажные и подземные паркинги для автомашин, вкючая мойку и шиномонтаж.
— Храм «Всех Святых»
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖК «НОВЫЕ СНЕГИРИ»
Для справки. Разработку каждого нового строительного проекта уважающий себя Девелопер начинает с проработки вопроса обеспечения будущих жилых домов инженерными коммуникациями. Поэтому, во всех построенных «Сова-Холдинг-групп» объектах не было и нет проблем с соответствущим обеспечением. Застройщик ЗА СВОЙ счет осуществлял строительство и прокладку новых объектов инфраструктуры и модернизацию уже существующих, и не только для своих объектов, но и для близлежащих населенных пунктов с уже изношенными коммуникациями.
Согласно техническим условиям, выданным соответствующими службами Истринского района Московской области, для обеспечения инженерной инфраструктуры ЖК «Новые Снегири» будут осуществлены следующие мероприятия и работы:
1. Водоснабжение. Путем долевого финансирования с нашей стороны (Застройщика) будет осуществлена поэтапная реконструкция существующих водозаборных устройств, включая бурение и оборудование дополнительных скважин и строительство накопительных емкостей с объемом наших капвложений около 70 млн.рублей. До территории комплекса будет проложен водопровод диаметром не менее 200мм, также, у каждого жилого дома Комплекса будут установлены станции второго подъема.
2. Канализование. Предусмотрена прокладка напорной канализации диаметром не менее 200 мм от территории Комплекса до существующих местных очистных сооружений, на территории которых будет построена новая станция биологической очистки блочного типа производительностью, с запасом, до 2500 куб.м в сутки. Использование существующей канализационной системы села Рождествено не предусмотрено.
3. Отопление и горячее водоснабжение. Отопление будет осуществляться от новой котельной, которая расположена через дорогу от западной границы нашего комплекса, а горячее водоснабжение — от индивидуальных тепловых пунктов, которые будут установлены в подвале каждого корпуса. В настоящее время, согласно выданным техническим условиям Истринской Теплосетью, нами оплачен целевой взнос на присоединение 1-ой очереди к указанной котельной и разрабатывается проект теплотрассы, прокладка которой будет осуществляться летом 2012 года.
4. Электроснабжение. Будет осуществлена прокладка двух 10-кВт кабелей от распределительных станций со строительством собственных трансформаторных подстанций на територии Комплекса. Подключение к существующим электрическим сетям с. Рождествено не предусмотрено.
Дополнительное транспортное обеспечение.
Правительством Московской области и АВТОДОРом запроектировано и внесено в план развития дорог МО строительство дороги, которая свяжет Новорижское шоссе с Волоколамским и пройдет в районе села Рождествено в нескольких километрах от ЖК «Новые Снегири». В настоящее время работы находятся на проектной стадии.
ХРАМ «ВСЕХ СВЯТЫХ»
На строительства храма «Всех Святых» получено благословение Московской епархии Русской Православной Церкви.
Малоэтажная застройка (таунхаусы)
Продажа таунхаусов начнется не ранее ноября-декабря 2012г.
Квартира по зачету
Благодаря программе «Квартира по зачету» покупка квартиры в жилом комплексе
«Новые Снегири» станет для Вас удобней и доступней, потому что:
1. Ваша имеющаяся недвижимость продается по рыночной стоимости;
2. Вы заключаете договор на понравившуюся Вам новую квартиру в ЖК «Новые
Снегири» уже сегодня. Договор заключается в соответствии с 214-ФЗ;
3. Цена на квартиру в ЖК «Новые Снегири» будет зафиксирована на время
продажи имеющейся у Вас недвижимости (максимальный срок до 6 месяцев);
4. Первоначальный взнос не взимается;
5. У Вас есть возможность совместить программу «Квартира по зачету» с ипотекой, предоставляемой банками-партнерами.
Для приобретения квартиры по зачету необходимо:
1. Выбрать квартиру в ЖК «Новые Снегири»;
2. Забронировать ее на срок до 7 дней (за этот срок определиться с рыночной оценкой Вашей квартиры);
3. Заключить договор с Застройщиком ЖК «Новые Снегири»;
4. Выставить на продажу Вашу квартиру, обратившись по телефону к нашему специалисту, приведенному ниже.
На все интересующие Вас вопросы по программе «Квартира по зачету» ответит наш специалист по телефону: 8-905-797-57-87
Контактная информация
Застройщик ЖК «Новые Снегири» — Группа Компаний «Сова-Холдинг»
Адрес офиса продаж Застройщика: г. Москва, Большой Козихинский пер., д. 7, стр. 2
Проезд: ст.м.Тверская (Пушкинская), выход к Большой Бронной улице (к р-ну Макдональдс),
по ул. Б.Бронная 4-6 мин.пешком, переулок направо после супермаркета «Алые паруса» и ресторана «Canaille»,
после поворота через 150 м по левой стороне Б.Козихинского переулка вход в арку. (см. карту)
+7(495)699-99-04 (общий офисный)
+7(495)690-35-24 (общий офисный)
+7(925)130-03-14 (менеджер Марина Ретюнских)
+7(926)520-40-22 (менеджер Наталья Подольская)
+7(495 или 925)508-56-78 (фин.директор, ипотека — Елена Борисовна Хижнякова)
+7(925)130-03-16 (руководитель отдела продаж Анна Григорьевна Бурденко)
График работы: понедельник-пятница с 10:30 до 19:00 (без обеда)
(Просьба по мобильным номерам звонить с 10.00 до 19.00. Спасибо за понимание!)
ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЗАСТРОЙЩИКА НА ОБЪЕКТЕ:
Тел.: +7(926)520-21-47 Яковлев Александр Евгеньевич
+7(903)192-08-38 Орлова Наталья
Письма отправляйте по адресу: newsnegiri@gmail.com
Сайты
snegiri-msk.ru
alex.snegiri-msk.ru
sova-holding.ru
Комментарии (4)
RSS свернуть / развернуть— КБ «ЗЕНИТ» г.Москва. (Аккредитованы все корпуса)
Условия кредитования на сайте: zenit.ru/retail/hypotheque/bank Тел.: 937-07-37.
— СБЕРБАНК РФ (ОАО) г.Москва (Аккредитованы все корпуса)
Центр ипотечного кредитования отд. «Вернадское»: г.Москва, ул.Сивцев Вражек, 29/16, Тел: (495) 913-71-67, 742-16-63, 913-71-73, 913-71-44.
Менеджеры:
(985) 777-13-05 Жанна (Просьба звонить в рабочее время с 9.00 до 18.00)
(916) 183-08-71 Агаси (Просьба звонить в рабочее время с 9.00 до 18.00)
(915) 468-98-65 Валентина (Просьба звонить в рабочее время с 9.00 до 18.00),
(929) 990-77-14 Валентина (Просьба звонить в рабочее время с 9.00 до 18.00).
Центр ипотечного кредитования отд.«Вернадское»: г.Москва, Никулинская ул, д.25, Тел. (495) 747-62-25
Менеджеры:
(903) 594-24-43 Елена,(906) 663-70-89 Анна,(916) 388-40-09 Алексей, (967) 063-75-07 Александр
Внимание! Объем предоставляемых кредитных средств в 2012г. — до 3 млн. рублей.
— БАНК ВТБ 24 (ЗАО) г.Москва (Аккредитованы корпуса №№1, 2 и 7)
Кальжанова Дарья Александровна. Ведущий менеджер Группы ипотечного кредитования ДО «Дедовский» ВТБ 24 (ЗАО).
Тел.:(495)561-74-19, доб.89-538,
Моб. 8-965-374-19-21. (Просьба звонить в рабочее время с 9.00 до 18.00)
С 08.11.2011 можно обращаться в любое отделение Банка ВТБ 24.
— АКБ «МОСКОВСКИЙ БАНК РЕКОНСТРУКЦИИ И РАЗВИТИЯ» ПЕРЕИМЕНОВАН В ОАО «МТС-БАНК» (Аккредитованы все корпуса)
Внимание! Банк выдает ипотечный кредит по договорам уступки прав требования.
Куликова Дарья Олеговна. Специалист Группы первичного рынка Отдела партнерских продаж
Тел.: (495) 921-28-00 доб.34-17
Моб.: (916) 956-33-20
e-mail: DKulikova@mbrd.ru
Кучеренко Сергей Сергеевич. Руководитель Группы первичного рынка Отдела партнерских продаж
Тел.: (495) 921-28-00 доб. 34-03
Моб.: (926) 196-06-03
e-mail: SKucherenko@mbrd.ru
-КРАСНОГОРСКИЙ ФИЛИАЛ БАНКА «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОАО) (Аккредитованы корпуса №№1, 2, 4, 5, 7)
Связаться с менеджерами Группы ипотечного кредитования филиала банка можно по телефонам:
(495) 564-75-41, (495) 565-00-11, (903) 974-11-84,
а также свои заявки можно отправлять по адресам электронной почты менеджеров:
Гончарова Анна Юрьевна A.goncharova@krasnogorsk.voz.ru
Татанова Ольга Юрьевна O.tatanova@krasnogorsk.voz.ru
Мельдер Елена Константиновна E.melder@krasnogorsk.voz.ru
Сомова Юлия Викторовна Yu.somova@krasnogorsk.voz.ru
— СМП БАНК (Аккредитованы все корпуса)
телефоны кредитных менеджеров: snegiri-msk.ru/uploads/1334557211_ipotechnye-konsultanty_smp-bank.jpg
— ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Аккредитованы все корпуса, за исключением Корп.6)
Евгения Фролова, Специалист по ипотечному кредитованию
г. Москва, м. Серпуховская, Стремянный переулок, дом 38(7 этаж)
Тел. +7(495) 960-31-61 (доб. 3032)
Тел. моб. +7(985) 239-73-62
e-mail:efrolova@deltacredit.ru
deltacredit.ru
Заявки принимаются, в том числе, по эл. почте (представляется скан необходимых документов), срок рассмотрения и получения одобрения до 3-х рабочих дней, выход на сделку за 5 дней при условии принятия положительного решения.
Kvartirker
____________________________________________________________________________
По какой юридической схеме продаются квартиры в вашем Комплексе?
Квартиры продаются согласно Закону №214-ФЗ «О Долевом участии в строительстве» с последующей обязательной государственной регистрацией договоров.
____________________________________________________________________________
Как происходит госрегистрация Договоров долевого участия?
Регистрация договоров долевого участия (ДДУ) происходит в Истринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Для этого мы Вам выдаем образец доверенности на сотрудника, который будет заниматься регистрацией, для оформления ее у нотариуса. Также, для регистрации договора потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на регистрацию ДДУ, либо Заявление об его (ее) отсутствии.
_____________________________________________________________________________
В какие сроки будет реализован проект «Новые Снегири»?
Первую очередь строительства Комплекса — Корпуса №№ 1-10 планируем к вводу в эксплуатацию во второй половине 2013г. Тогда же планируем построить и таунхаусы. Вторую очередь Комплекса планируем построить в 2014-2015 году.
_____________________________________________________________________________
Почему долго оформлялось Разрешение на строительство?
Для получения разрешения на строительство необходимо разработать, согласовать и утвердить проект планировки территории с проведением общественных слушаний, а затем — проект строительства, провести инженерно-геологические и инженерно-экологические исследования грунтов участка, пройти экспертизу проекта. Все это требует согласования в России более 50 инстанций. Для примера, в Европе требуется согласование не более 14 инстанций.
_____________________________________________________________________________
Как будут меняться цены на квартиры в процессе строительства?
На начальных стадиях строительства жилых комплексов, реализованных Группой Компаний «Сова-Холдинг», около 5% квартир всегда продавались ниже себестоимости. И это справедливо: покупатели финансово помогали подтолкнуть проект, а за это получали квартиры по ценам на выходе проекта в 2-3 раза выше тех, по которым осмелились произвести вложения. Ведь доверие и риск должны вознаграждаться.
На самой начальной стадии реализации проекта Жилого Комплекса «Новые Снегири» можно было купить квартиру за 20 000 рублей за кв. метр. При переходе проекта в стадию активного строительства цены всегда увеличиваются на 60-80 %, а количество свободных квартир уменьшается за счет оптовой покупки квартир крупными инвесторами. Продажа квартир «оптом» идет в разрез с нашей философией, т.к. мы считаем, что квартиры по низким ценам должны покупать те, кто действительно ограничен в средствах и кто покупает квартиру для себя, а не для перепродажи.
Комплекс «Новые Снегири» уникален по концепции, планировке, месторасположению, социальной инфраструктуре, проектным решениям, и фактически соответствует жилым комплексам бизнес-класса. Поэтому цены на квартиры в конце строительства будут приближаться к ценам в комплексах бизнес-класса западного направления Московской области. Так что просим извинить, если кто-то побоялся рискнуть, и не успел купить в «Новых Снегирях» ту квартиру, которая понравилась, по низкой цене.
____________________________________________________________________________
Как долго будут сохраняться цены на забронированные квартиры?
Цена на забронированную квартиру сохраняется при условии ее своевременной оплаты, а именно, в течение 5-7 дней после подписания Договора долевого участии в строительстве. В противном случае, выбранная Вами квартира будет снята с брони и в будущем может быть Вам предложена по новой цене, если она еще останется в наличии.
____________________________________________________________________________
В Москве право собственности в новостройках оформляется около 2-х лет. Как будет оформляться право собственности на квартиры в домах Комплекса «Новые Снегири»?
Права собственности на построенные квартиры оформляются с трудностями и в течение, возможно, не одного года, в случае, если жилые дома строились, не соблюдая положения Закона 214-ФЗ «О долевом строительстве». В нашем случае, уже на следующий день после подписания Акта о вводе жилого дома в эксплуатацию и подписав с Застройщиком акт передачи-приема квартиры, Вы можете подать документы на оформление права собственности. Застройщик считает своим долгом оказывать своим Дольщикам содействие и помощь в вопросе оформления и регистрации прав собственности. По предыдущему объекту, введенному в эксплуатацию Группой Компаний «Сова-Холдинг» в 2010 году, права собственности, воспользовавшись нашими услугами, оформили более 80% владельцев квартир. Остальные без проблем получили права собственности самостоятельно.
_________________________________________________________________________
Когда и по какой цене будут продаваться таунхаусы?
Таунхаусы будут выставлены на продажу, когда будут построены, т.е. не ранее середины 2013 года. Цена одного кв. метра таунхауса, ориентировочно, будет составлять 45 — 50 тысяч рублей.
_____________________________________________________________________________
Сможем ли мы приобрести понравившуюся квартиру по ипотеке?
Несколько столичных банков вышли с предложением осуществлять ипотечное кредитование строительства квартир в нашем Комплексе на условиях 11 – 13,5% годовых. В настоящее время заявки на ипотечное кредитованиение принимают несколько коммерческих банков, в т.ч. банк ВТБ 24. Сбербанк РФ (пока с ограниченными условиями) также аккредитовал наш объект. Самые последние новости об условиях ипотеки узнавайте в разделе ИПОТЕКА нашего сайта.
_____________________________________________________________________________
Будут ли в Комплексе «Новые Снегири» гаражи, как и по какой цене они будут продаваться?
В Комплексе запроектированы как многоэтажные паркинги, так и капитальные гаражи, а также охраняемые стоянки с навесами вдоль лесополосы западной границы Комплекса. Стоимость машиноместа в паркинге — около 250 тысяч рублей. Капитальные гаражи, естественно, будут стоить дороже. Пока будет производиться только заключение договоров на машиноместа в паркингах и гаражах без оплаты. По этим договорам будем ориентироваться при определении необходимого количества машиномест в паркингах. Кто не успеет заключить договор, будет ставить машину на стоянке. Оплата за место на охраняемой стоянке предполагается, порядка, 3-х тысяч рублей в месяц. В связи с этим, доводим до Вашего сведения, что парковка автомашин на территории Комплекса вне отведенных для этого мест будет строго запрещена.
Kvartirker
В Комплексе «Новые Снегири» запланированы два детских сада, а будет ли школа?
В самом Комплексе школу строить не целесообразно, и строительство средних общеобразовательных учреждений в наш проект не включено по нормам Минобразования, т.к. хорошая общеобразовательная школа, рассчитанная на 670 учащихся, находится в шаговой доступности от южной границы Комплекса, в с. Рождествено. В настоящее время школа загружена менее чем наполовину, и готова принять дополнительно около 350 учащихся, поэтому мест нашим детям хватит. При необходимости, на территории этой школы мы собираемся строить дополнительный учебный корпус еще на 350 учащихся, чтобы полностью обеспечить местами детей жителей второй очереди строительства. Там же, рядом, находится православная общеобразовательная школа, открытая и получившая официальную государственную аккредитацию 2 года назад, но уже ставшая очень популярной среди жителей Истринского района. Школа рассчитана, примерно, на 250-300 учащихся. Первый класс школы в этом году полностью сформирован, но в старших классах учится пока по 4-5 школьников. Здесь же, в с.Рождествено, есть и художественная школа, а, также, платная прогимназия для дошкольников и школьников младших классов. Еще одна хорошая и малозагруженная школа имеется чуть подальше — в поселке Снегири, которая также может дополнительно принять до 300 учащихся. Юным музыкантам предоставится возможность обучаться в музыкальной школе в г. Дедовск, что также, не очень далеко. Доставка до общеобразовательных учреждений детей, проживающих в нашем комплексе, будет организована школьными автобусами. По градостроительным нормам, на такой комплекс, как ЖК «Новые Снегири, достаточно около 1000 мест в общеобразовательных учреждениях. _____________________________________________________________________________
Плиты в Комплексе газовые или электрические?
Плиты в домах – электрические. Газовые, возможно, будут в таунхаусах, но пока решение по этому вопросу не принято.
_____________________________________________________________________________
В каком состоянии будут сдаваться квартиры?
В квартирах будут возведены перегородки, оштукатурены внутренние поверхности наружных стен (по которым будут установлены радиаторы отопления), сделана гидроизоляция в санузлах, установлены приборы водяного отопления, установлены стеклопакеты. По Вашему желанию, по дополнительным договорам, Вам будут предложены варианты отделочных работ, в том числе, наиболее дешевый эконом-вариант.
_____________________________________________________________________________
Какая плата за коммунальные услуги ожидается в Комплексе?
Квартплата начисляется в соответствии с нормативными документами, ежегодно принимаемыми Администрацией Московской области, Топливным Энергетическим Комитетом и местным Советом Депутатов. Вопрос оплаты коммунальных услуг выходит за рамки действия договора о долевом строительстве.
_____________________________________________________________________________
Можно ли купить помещения технического этажа и техподполья?
Помещения технического этажа будут продаваться только владельцам квартир верхнего этажа, расположенными под этими помещениями, а техподполья — владельцам квартир первого этажа, расположенными над этими помещениями. На выбранное помещение заключается отдельный договор долевого участия, который будет также регистрироваться в законном порядке. Площадь нежилого помещения равна, примерно, 2/3 площади квартиры, к которой помещение будет отнесено. Окончательная площадь нежилого помещения будет определена по факту возможного выделения площади в конце строительства жилого Корпуса. В стоимость нежилого помещения входят работы по установке перегородок, отделяющих его от пространства технического этажа или техподполья, и устройство проема в перекрытии.
______________________________________________________________________________
Расскажите подробнее, как проехать автомобильным транспортом до ЖК «Новые Снегири"?
По Волоколамскому шоссе от МКАД через Красногорск, Нахабино и Дедовск до поселка «Снегири», примерно, 23 км.
Кроме Волоколамского шоссе, от ЖК «Новые Снегири» можно за 45-50 минут доехать до Пресни по Малому московскому кольцу («бетонке» — трасса А107) и Новорижскому шоссе.
Из Москвы по Новорижскому шоссе до Комплекса можно доехать несколькими способами:
1. От МКАД до «бетонки», по ней направо в сторону г.Истра до пересечения с Волоколамским шоссе, на перекрестке по стрелке светофора направо до поселка Снегири.
2. От МКАД — 14 км до съезда на Нахабино, далее по шоссе через Павловскую Слободу до «бетонки», по ней направо до пересечения с Волоколамским шоссе, по нему направо до поселка Снегири.
3. От МКАД до съезда по указателю «Княжье озеро», далее до Павловской Слободы, перед ней налево до «бетонки», далее см. п.2.
Kvartirker
Kvartirker
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.