Вопросы-ответы
____________________________________________________________________________
По какой юридической схеме продаются квартиры в вашем Комплексе?
Квартиры продаются согласно Закону №214-ФЗ «О Долевом участии в строительстве» с последующей обязательной государственной регистрацией договоров.
____________________________________________________________________________
Как происходит госрегистрация Договоров долевого участия?
Регистрация договоров долевого участия (ДДУ) происходит в Истринском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Для этого мы Вам выдаем образец доверенности на сотрудника, который будет заниматься регистрацией, для оформления ее у нотариуса. Также, для регистрации договора потребуется нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на регистрацию ДДУ, либо Заявление об его (ее) отсутствии.
_____________________________________________________________________________
В какие сроки будет реализован проект «Новые Снегири»?
Первую очередь строительства Комплекса — Корпуса №№ 1-10 планируем к вводу в эксплуатацию во второй половине 2013г. Тогда же планируем построить и таунхаусы. Вторую очередь Комплекса планируем построить в 2014-2015 году.
_____________________________________________________________________________
Почему долго оформлялось Разрешение на строительство?
Для получения разрешения на строительство необходимо разработать, согласовать и утвердить проект планировки территории с проведением общественных слушаний, а затем — проект строительства, провести инженерно-геологические и инженерно-экологические исследования грунтов участка, пройти экспертизу проекта. Все это требует согласования в России более 50 инстанций. Для примера, в Европе требуется согласование не более 14 инстанций.
_____________________________________________________________________________
Как будут меняться цены на квартиры в процессе строительства?
На начальных стадиях строительства жилых комплексов, реализованных Группой Компаний «Сова-Холдинг», около 5% квартир всегда продавались ниже себестоимости. И это справедливо: покупатели финансово помогали подтолкнуть проект, а за это получали квартиры по ценам на выходе проекта в 2-3 раза выше тех, по которым осмелились произвести вложения. Ведь доверие и риск должны вознаграждаться.
На самой начальной стадии реализации проекта Жилого Комплекса «Новые Снегири» можно было купить квартиру за 20 000 рублей за кв. метр. При переходе проекта в стадию активного строительства цены всегда увеличиваются на 60-80 %, а количество свободных квартир уменьшается за счет оптовой покупки квартир крупными инвесторами. Продажа квартир «оптом» идет в разрез с нашей философией, т.к. мы считаем, что квартиры по низким ценам должны покупать те, кто действительно ограничен в средствах и кто покупает квартиру для себя, а не для перепродажи.
Комплекс «Новые Снегири» уникален по концепции, планировке, месторасположению, социальной инфраструктуре, проектным решениям, и фактически соответствует жилым комплексам бизнес-класса. Поэтому цены на квартиры в конце строительства будут приближаться к ценам в комплексах бизнес-класса западного направления Московской области. Так что просим извинить, если кто-то побоялся рискнуть, и не успел купить в «Новых Снегирях» ту квартиру, которая понравилась, по низкой цене.
____________________________________________________________________________
Как долго будут сохраняться цены на забронированные квартиры?
Цена на забронированную квартиру сохраняется при условии ее своевременной оплаты, а именно, в течение 5-7 дней после подписания Договора долевого участии в строительстве. В противном случае, выбранная Вами квартира будет снята с брони и в будущем может быть Вам предложена по новой цене, если она еще останется в наличии.
____________________________________________________________________________
В Москве право собственности в новостройках оформляется около 2-х лет. Как будет оформляться право собственности на квартиры в домах Комплекса «Новые Снегири»?
Права собственности на построенные квартиры оформляются с трудностями и в течение, возможно, не одного года, в случае, если жилые дома строились, не соблюдая положения Закона 214-ФЗ «О долевом строительстве». В нашем случае, уже на следующий день после подписания Акта о вводе жилого дома в эксплуатацию и подписав с Застройщиком акт передачи-приема квартиры, Вы можете подать документы на оформление права собственности. Застройщик считает своим долгом оказывать своим Дольщикам содействие и помощь в вопросе оформления и регистрации прав собственности. По предыдущему объекту, введенному в эксплуатацию Группой Компаний «Сова-Холдинг» в 2010 году, права собственности, воспользовавшись нашими услугами, оформили более 80% владельцев квартир. Остальные без проблем получили права собственности самостоятельно.
_________________________________________________________________________
Когда и по какой цене будут продаваться таунхаусы?
Таунхаусы будут выставлены на продажу, когда будут построены, т.е. не ранее середины 2013 года. Цена одного кв. метра таунхауса, ориентировочно, будет составлять 45 — 50 тысяч рублей.
_____________________________________________________________________________
Сможем ли мы приобрести понравившуюся квартиру по ипотеке?
Несколько столичных банков вышли с предложением осуществлять ипотечное кредитование строительства квартир в нашем Комплексе на условиях 11 – 13,5% годовых. В настоящее время заявки на ипотечное кредитованиение принимают несколько коммерческих банков, в т.ч. банк ВТБ 24. Сбербанк РФ (пока с ограниченными условиями) также аккредитовал наш объект. Самые последние новости об условиях ипотеки узнавайте в разделе ИПОТЕКА нашего сайта.
_____________________________________________________________________________
Будут ли в Комплексе «Новые Снегири» гаражи, как и по какой цене они будут продаваться?
В Комплексе запроектированы как многоэтажные паркинги, так и капитальные гаражи, а также охраняемые стоянки с навесами вдоль лесополосы западной границы Комплекса. Стоимость машиноместа в паркинге — около 250 тысяч рублей. Капитальные гаражи, естественно, будут стоить дороже. Пока будет производиться только заключение договоров на машиноместа в паркингах и гаражах без оплаты. По этим договорам будем ориентироваться при определении необходимого количества машиномест в паркингах. Кто не успеет заключить договор, будет ставить машину на стоянке. Оплата за место на охраняемой стоянке предполагается, порядка, 3-х тысяч рублей в месяц. В связи с этим, доводим до Вашего сведения, что парковка автомашин на территории Комплекса вне отведенных для этого мест будет строго запрещена.
В Комплексе «Новые Снегири» запланированы два детских сада, а будет ли школа?
В самом Комплексе школу строить не целесообразно, и строительство средних общеобразовательных учреждений в наш проект не включено по нормам Минобразования, т.к. хорошая общеобразовательная школа, рассчитанная на 670 учащихся, находится в шаговой доступности от южной границы Комплекса, в с. Рождествено. В настоящее время школа загружена менее чем наполовину, и готова принять дополнительно около 350 учащихся, поэтому мест нашим детям хватит. При необходимости, на территории этой школы мы собираемся строить дополнительный учебный корпус еще на 350 учащихся, чтобы полностью обеспечить местами детей жителей второй очереди строительства. Там же, рядом, находится православная общеобразовательная школа, открытая и получившая официальную государственную аккредитацию 2 года назад, но уже ставшая очень популярной среди жителей Истринского района. Школа рассчитана, примерно, на 250-300 учащихся. Первый класс школы в этом году полностью сформирован, но в старших классах учится пока по 4-5 школьников. Здесь же, в с.Рождествено, есть и художественная школа, а, также, платная прогимназия для дошкольников и школьников младших классов. Еще одна хорошая и малозагруженная школа имеется чуть подальше — в поселке Снегири, которая также может дополнительно принять до 300 учащихся. Юным музыкантам предоставится возможность обучаться в музыкальной школе в г. Дедовск, что также, не очень далеко. Доставка до общеобразовательных учреждений детей, проживающих в нашем комплексе, будет организована школьными автобусами. По градостроительным нормам, на такой комплекс, как ЖК «Новые Снегири, достаточно около 1000 мест в общеобразовательных учреждениях. _____________________________________________________________________________
Плиты в Комплексе газовые или электрические?
Плиты в домах – электрические. Газовые, возможно, будут в таунхаусах, но пока решение по этому вопросу не принято.
_____________________________________________________________________________
В каком состоянии будут сдаваться квартиры?
В квартирах будут возведены перегородки, оштукатурены внутренние поверхности наружных стен (по которым будут установлены радиаторы отопления), сделана гидроизоляция в санузлах, установлены приборы водяного отопления, установлены стеклопакеты. По Вашему желанию, по дополнительным договорам, Вам будут предложены варианты отделочных работ, в том числе, наиболее дешевый эконом-вариант.
_____________________________________________________________________________
Какая плата за коммунальные услуги ожидается в Комплексе?
Квартплата начисляется в соответствии с нормативными документами, ежегодно принимаемыми Администрацией Московской области, Топливным Энергетическим Комитетом и местным Советом Депутатов. Вопрос оплаты коммунальных услуг выходит за рамки действия договора о долевом строительстве.
_____________________________________________________________________________
Можно ли купить помещения технического этажа и техподполья?
Помещения технического этажа будут продаваться только владельцам квартир верхнего этажа, расположенными под этими помещениями, а техподполья — владельцам квартир первого этажа, расположенными над этими помещениями. На выбранное помещение заключается отдельный договор долевого участия, который будет также регистрироваться в законном порядке. Площадь нежилого помещения равна, примерно, 2/3 площади квартиры, к которой помещение будет отнесено. Окончательная площадь нежилого помещения будет определена по факту возможного выделения площади в конце строительства жилого Корпуса. В стоимость нежилого помещения входят работы по установке перегородок, отделяющих его от пространства технического этажа или техподполья, и устройство проема в перекрытии.
______________________________________________________________________________
Расскажите подробнее, как проехать автомобильным транспортом до ЖК «Новые Снегири"?
По Волоколамскому шоссе от МКАД через Красногорск, Нахабино и Дедовск до поселка «Снегири», примерно, 23 км.
Кроме Волоколамского шоссе, от ЖК «Новые Снегири» можно за 45-50 минут доехать до Пресни по Малому московскому кольцу («бетонке» — трасса А107) и Новорижскому шоссе.
Из Москвы по Новорижскому шоссе до Комплекса можно доехать несколькими способами:
1. От МКАД до «бетонки», по ней направо в сторону г.Истра до пересечения с Волоколамским шоссе, на перекрестке по стрелке светофора направо до поселка Снегири.
2. От МКАД — 14 км до съезда на Нахабино, далее по шоссе через Павловскую Слободу до «бетонки», по ней направо до пересечения с Волоколамским шоссе, по нему направо до поселка Снегири.
3. От МКАД до съезда по указателю «Княжье озеро», далее до Павловской Слободы, перед ней налево до «бетонки», далее см. п.2.
Kvartirker